公積金貸款抵押的流程:1.借款人提出書面貸款申請并提交有關資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批,也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;2.經住房公積金管理部門審批通過的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同,辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;3.貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶,或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;4.借款人在貸款銀行開立還款帳戶,按借款合同約定的還款方式和還款計劃,如期歸還貸款本息;5.貸款結清后,借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”,取回抵押登記證明文件及保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。希望我的回答對你有所幫助!

1.本案中雙方在合同附件明確列明贈品內容，并加蓋A開發公司合同專用章，其應作為合同的一部分，開發公司未依約履行，購房者有權要求其履行。2.A開發公司逾期交房構成違約。A開發公司未按照合同約定如期向購房者交付房屋，系違約行為，應依法承擔違約責任。

1.涉案商品房買賣合同無效。李某在與A開發公司簽訂商品房買賣合同時，明知該公司未取得房屋預售許可證，雖后來A開發公司取得了該證，但又被撤銷。依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，涉案商品房買賣合同應屬無效。2.李某不能要求A開發公司交付房屋并支付逾期交房違約金。據上所述，涉案商品房買賣合同系無效合同。無效合同自始沒有法律約束力，當事人不得就涉案無效合同的約定主張違約責任，故李某要求A開發公司交付房屋并支付逾期交房違約金的主張，沒有法律依據，應不予支持。

1.該購房者與XX房地產開發有限責任公司于2012年10月7日簽訂的《認購書》，系雙方的真實意思表示，不違反強制性法律規定，應認定合法有效。2.XX房地產開發有限責任公司在簽訂認購書時，并未告知購房者涉案房產已于2012年3月29日被法院查封的事實，致使雙方無法按照認購書的約定簽訂《商品房買賣合同》，導致合同目的無法實現，XX房地產開發有限責任公司應當承擔違約責任，購房者要求XX房地產開發有限責任公司雙倍返還定金，符合法律規定。